最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，对于房屋倒塌，购房人可以尽快与开发商解除房屋买卖合同，之后，再与银行解除贷款合同。贷款合同一旦解除，即不必再背负贷款负担。

　说到这里大家应该明白了，既然房屋倒塌如果是开发商原因，而非地震原因，倒塌造成的损失应该由开发商完全承担，不管合同签订的有多霸王，购房者都拥有绝对的权力要求解除合同并赔偿损失，然后再顺理成章申请解除房屋贷款合同。当然如果出现了史上罕见的强震，房屋被夷为平地，灾民无家可归时，就应该是政府伸出援助之手的时候了。

此种背景下，最后可能出现的情况就是贷款人停止月供，银行出现较多的房贷呆账、坏账。购房人选择违约是最明智的做法，银行对待违约的处理是收掉抵押物房子，那么就让银行收回这堆废墟吧。购房者并非恶意违约，而是贷款违约也是因为地震不可抗力。但实际上尽管贷款合同效力不受影响，购房人仍需要按期偿还贷款，但是这并不意味着对于购房人没有救济途径。

　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。    因此，对于房屋倒塌，购房人可以尽快与开发商解除房屋买卖合同，之后，再与银行解除贷款合同。贷款合同一旦解除，即不必再背负贷款负担。