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“国家刚刚出台限购限贷的购房政策时，我们还曾担心售房业绩会不会大幅下降。”乌鲁木齐市新天润国际社区销售经理吴晓梅说，自从新的购房政策出台之后，销售员都在研究如何在政策加严的情况下，保证销售量。
新天润国际社区在乌鲁木齐市属于高端楼盘，一套120平方米的房子，价格都在100万元左右。每平方米近7000元的房价在乌鲁木齐市整个楼市中来说，算是价格不菲，但这并没有阻碍人们购买的意愿。2010年新建的二期，共52栋楼房，到2012年5月就基本卖完。最好的一次，8名销售员一个月就卖了500套房子。
在吴晓梅和她的同事看来，日益收紧的政策仿佛对乌鲁木齐市的商品房价格并没有太大的影响。吴晓梅接触的客户中，多数属于改善性需求，年龄段大都处于30岁~45岁。
这种现象并不孤立，在其它房地产商经销的楼盘也基本证实了“销量依然走高”的现实。
乌鲁木齐房产交易中心数据显示： 2012年11月乌鲁木齐商品房供应量95.31万(9250套)，环比增加47.84%。其中，新建商品住房供应量为78.39万(8191套)，环比上涨33.84%。实际签约商品房56.91万(5459套)，环比增加38.74%；新建商品住宅352.82万(5018套)，环比上升35.37%。
另据乌鲁木齐市统计局数据显示：2012年乌鲁木齐市房地产投资额1月~11月累计投资1867362万元，其中住宅投资额为1479558万元，同比降低1.86% 。
从乌鲁木齐市房地产业的发展历程来看，乌鲁木齐市房地产业发展滞后于全国，即当全国房地产业已经处于发展阶段时，乌鲁木齐市房地产业才开始萌芽；当全国房地产业快速发展时，乌鲁木齐市才刚步入正轨；当全国房地产业发展过热，国家实施调控时，乌鲁木齐却正处于稳步前进阶段。这种时间上的滞后性反映了乌鲁木齐房地产发展谨慎和起步晚、规模小、波动大的特点，也决定了乌鲁木齐市商品房价格反应更加迟滞。
但面对乌鲁木齐房价如此涨幅下，也有人持不同观点。土地价格上涨、物价上涨造成建房成本提高，购房者是各种成本最后的承受者，这些是不是乌鲁木齐房价涨幅居高不下的推手也值得人们思考。 | 
